还不起房贷的话首付还能拿回来吗

概要：还不起贷款退房首付的法律关系我们首先应弄明白这一退房过程中所涉及到的几个法律关系。购房者与发展商签订购房合同后双方形成了房屋买卖法律关系，购房者负有依约支付楼款的义务，享有收受房屋的权利，发展商负有依约交付房屋的义务，享有收取楼款的权利。购房者与银行签订贷款合同后双方形成了借款法律关系，银行负有发放贷款的义务，享有依约收取利息及收回借款的权利，购房者享有依约获得借款及使用借款的权利，负有按期偿还借款本息的义务。同时，为获得借款，发展商为购房者提供了担保，发展商为保证人，购房者为被保证人，双方形成了担保与被担保的法律关系，发展商负有为购房者垫付欠付贷款或一次性偿还全部剩余贷款本息的义务。从购房者买房的情况看，他向发展商支付了首期2成楼款，又办理了银行贷款，也就是说购房者通过向银行借款的方式支付了剩余8成楼款，至此购房者已经向发展商付清了全部楼款，付款义务已履行完毕。购房者因财务状况恶化而停止向银行还款，其行为已经构成对银行违约，依据贷款合同的约定，银行可起诉购房者，也有权要求发展商承担保证责任，代购房者一次性偿还剩余全部借款本息。发展商在承担了保证责任后，享有向购房者

　　还不起贷款退房首付的法律关系

　　我们首先应弄明白这一退房过程中所涉及到的几个法律关系。购房者与发展商签订购房合同后双方形成了房屋买卖法律关系，购房者负有依约支付楼款的义务，享有收受房屋的权利，发展商负有依约交付房屋的义务，享有收取楼款的权利。购房者与银行签订贷款合同后双方形成了借款法律关系，银行负有发放贷款的义务，享有依约收取利息及收回借款的权利，购房者享有依约获得借款及使用借款的权利，负有按期偿还借款本息的义务。同时，为获得借款，发展商为购房者提供了担保，发展商为保证人，购房者为被保证人，双方形成了担保与被担保的法律关系，发展商负有为购房者垫付欠付贷款或一次性偿还全部剩余贷款本息的义务。

　　从购房者买房的情况看，他向发展商支付了首期2成楼款，又办理了银行贷款，也就是说购房者通过向银行借款的方式支付了剩余8成楼款，至此购房者已经向发展商付清了全部楼款，付款义务已履行完毕。购房者因财务状况恶化而停止向银行还款，其行为已经构成对银行违约，依据贷款合同的约定，银行可起诉购房者，也有权要求发展商承担保证责任，代购房者一次性偿还剩余全部借款本息。发展商在承担了保证责任后，享有向购房者追偿的权利。此时，发展商应通过与购房者协商或向法院起诉(或提请仲裁)要求购房者将房屋返还发展商，发展商应退还购房者全部楼款(包括首期款及银行借款)，该款应扣除发展商代购房者偿还银行的剩余全部借款本息及已承担的购房者所应承担的违约金(包括罚息)。

　　通过以上分析可见，开发商拒不退还购房者的首付款是没有法律依据的。购房者应该向人民法院起诉，要求法院对其贷款所购房产进行拍卖，如果拍卖的结果达到了结清房款的目的(不排除房产升值的可能)，甚至拍卖结果远远超出了房屋本来的价值，这时候，开发商完全应该把首付款退给买房人。拍卖结果不及原来价值时，开发商才能从首付款中扣除相关部分。

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　　退房时涨价了能退差价吗

　　现在的房间涨跌不一，退房的时候，很可能比买房的时候涨了不少价，那么可以要求开发商给以退还差价吗?

　　关于这点，简单的说，退还差价法律上是不支持的。

　　但是如果你发现房子有质量问题，可以获得相应的赔偿。

　　根据《商品房销售条例》等有关房地产买卖的法律法规和我国《合同法》的规定，购房者退房的要求是正当的，但按现价退房却没有法律依据。《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。”从这一规定中可以看出，违约方给另一方的损失赔偿中，虽然“包括合同履行后可以获得的利益”，但这种利益应当是在订约时能够或可以预见到的利益，其应有必然性。购房者买房后开发商调整配套设施和户型，属于“履行合同义务不符合约定”，应当赔偿给购房者造成的损失。但是，这些损失应当是开发商在订立合同时能够预见到的损失，而预售签约时，无论开发商如何夸耀其项目能够保值、增值，事实上，开发商都无法真正准确预见到自己的项目是否真的能够升值，也不可能准确预测涨跌的幅度。从情理上讲，购房者的要求也说不通。因为如果房价下降了，开发商要求按现价退房购房者当然不会同意。“己所不欲，勿施与人”，房价涨了就要求按现价退房与理不通。因此，购房者主张按入住时的市场价格退房款，难以得到法律支持。

　　不过，购房者也不会真的亏本。因为造成退房的原因是开发商擅自改变户型，依据《合同法》、《消费者权益保护法》等法律法规的规定，开发商除应归还购房者的首付款及贷款本息外，还应向其支付违约赔偿金。